加拿大非税务居民楼花转让

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税法S116规定

非税务居民出售在加拿大的投资房一样需要提交抵押销售价的25%给税局， 并由您的律师负责扣押。

🏠 房产过户后的10天内，您需要通过会计师向税局申请清税证明（certificate of compliance），用来审批卖房后产生的净收入。一旦获批，律师将退还之前扣押金额中剩余的部分。

👉 如果您有不止一处房产需要处理，您需要分别提交清税申请。同时需要您注意的是，申请需要时间，清税证书最快也要等三个月。

🔺 如果您不能按时获得清税证明，律师将直接递交扣押的25%给税局。

👉 当然，考虑到房产交接后还会产生比如律师费等等的费用，出售人可以在房产交接出售之后第二年4月30日前，向税局再次申报费用, 进一步降低净收入，并获得相应的退税。