注意事项｜非税务居民出租房

由于您拥有来源于加拿大境内房屋出租的收入，根据加拿大税法即使作为一名加拿大非税务居民，您依然有义务为您的加拿大境内收入向加拿大政府申报并缴税。如果没有按时履行您的义务，将会有罚金和利息产生。

如果未来您还有打算出售您的房屋，那么这个工作就显得尤为重要，因为如果没有按时申报收入和缴税，会导致您在出售房屋的时候没办法拿到全部的房款。房屋交接的律师会代替税务局扣留一部分房款，因为您出售房屋的税务关系没有理清。

因此，为了避免罚款/利息/被扣留部分房款，我们建议客户按时申报缴税，我们也非常愿意帮助您。

👉 下面我们就来介绍一下具体操作流程。具体操作分为以下两种情况：

（我们事务所为了方便客户，在您的授权下可以作为您的加拿大代理人）

在这种情况下，您需要在每一个房屋出租年度的上一年年末，向税务局提出申请代理人授权，一旦被审批，您就可以在每一个出租年度，按照您每个月出租预估净收入（即房租收入 – 预估费用）的25% 向加拿大税务局进行预缴税，然后在第二年的2-4月期间，申报前一年的具体出租收入和费用，税务局会根据您报税的结果和预缴税的差额进行多退少补。

您需要提供的资料如下：

👉 另外，如果您有计划出售房屋，为了保证在房屋交接的时候能够准时拿到全额房款，建议您及时办理清税证书。

如果没有办理清税证书，在房屋交接日之后的第十天开始，税局征收罚款$25/天，上限$2,500/年。为了避免罚款并及时拿到全额房款，我们建议客户及时办理清税证书，办理的具体流程如下：